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Futurs vendeurs : méfiez-vous des « gourous » et des sites d’estimation en ligne

16 mai 2018 par Hervé

 

Vous réfléchissez à un projet immobilier dans le cadre d’un agrandissement, d’une succession, d’un divorce ou d’une mutation professionnelle et vous cherchez à évaluer rapidement votre bien en ligne pour vous faire une idée de son prix sur le marché. Quand vous entrez « estimation » sur un moteur de recherche tel que Google, on vous propose souvent des sites offrant des estimations en ligne, gratuites, immédiates. Magnifique ! Sauf que ces propositions reposent sur une véritable escroquerie morale, intellectuelle et professionnelle.

Bien avant de commencer la lecture de cet article, nous attirons votre attention sur le fait qu’il existe une version vidéo de l’article ci-dessous. Il vous suffit de cliquer sur le lien ci-contre : https://youtu.be/gtdv52MIvYg

Une version audio est également disponible à la fin de cet article.

 

Estimer « gratuitement en ligne » son bien, est-ce vraiment une bonne option ?

 

Quand vous sollicitez une agence pour une estimation sur le secteur de Hyères, celle-ci est gratuite et sans engagement, la plupart du temps. Bien entendu, l’agence espère amortir cet investissement commercial (plusieurs heures de travail quand l’estimation est faite sérieusement) : le jour où vous vendrez, votre interlocuteur serait très heureux de se voir confier un mandat, vendre votre bien et encaisser une commission. Simple, clair, transparent. S’agissant des sites d’estimation en ligne, c’est exactement le même principe, mais en toute opacité. Ces sociétés sont souvent associées avec des agences ou des mandataires, sans vous en informer.

Toutes les informations que vous aurez confiées lors de votre «estimation » (données personnelles, informations sur le bien) seront stockées dans des bases de données (« big data ») et revendues à des professionnels, sans votre consentement. Quels professionnels ? Ceux qui auront bien voulu payer pour les acheter, tout simplement.

 

Le prix à payer existe donc :

  • La divulgation de vos données personnelles
  • La mise en contact avec des professionnels que vous n’avez ni choisis, ni sollicités

Est-ce vraiment cela que vous souhaitiez ?

 

Ces estimations gratuites en ligne sont-elles au moins fiables ? Comment sont-elles faites ?

 

 

Les estimations en ligne ne sont pas toujours une source fiable. Il est important de se faire accompagner par un agent immobilier.

Source image :  https://pixabay.com/

 

Votre bien va être estimé par un ordinateur qui utilise deux outils :

  • Une base de données
  • Un « algorithme »

Parlons d’abord des bases de données. Les seules bases complètes et fiables sont le fichier PATRIM (administration fiscale) et le fichier PERVAL (notaires). Les sites en ligne s’en servent-ils ? Non. PATRIM est réservé à l’usage des particuliers ; toute utilisation commerciale est interdite. PERVAL est réservé aux notaires qui ne le partagent pas, sauf demande exprimée directement par leurs clients.

 

Alors, sur quelles bases de données les sites d’estimation peuvent-ils s’appuyer ? Aucune source fiable, vérifiable, consultable. L’opacité règne ici aussi. Et le fameux « algorithme » ? C’est un calcul mathématique qui permet de sortir un prix après avoir rentré dans la machine une série d’informations et de critères.

Le hic, c’est que ça n’existe pas. Si une telle formule magique existait, il y a bien longtemps que les professionnels de l’immobilier s’en serviraient et que cela serait enseigné dans les formations immobilières. L’internaute en est donc réduit à un « acte de foi ».

Ce recours à « l’intelligence artificielle » est de plus en plus fréquent, on le sait bien. Dans un autre domaine, vous pouvez également saisir vos symptômes sur un site internet et l’ordinateur vous dit de quelle maladie vous souffrez. Personnellement, je préfère consulter mon médecin de famille, qui me connait et réalisera un diagnostic complet, après avoir demandé les examens appropriés…

 

Pour conclure, le recours aux sites ou moteurs d’estimation en ligne est un leurre dangereux. Leur responsabilité n’est en aucune manière engagée en cas d’estimation erronée, surestimation ou sous-estimation. Aucun recours n’est possible.

Une estimation, c’est un vrai travail qui demande du temps, de la réflexion, des données transparentes prises à des sources fiables, du bon sens et de l’intelligence « humaine », et non artificielle. Cela est possible, nous vous expliquerons comment procéder dans nos prochains articles.

Si cet article vous a plu, nous vous invitons à le partager. Et si vous êtes à la recherche d’un professionnel capable de réaliser l’estimation et la vente de votre bien immobilier, contactez-nous au : 04 86 11 24 56. Ou rendez-nous visite à l’adresse ci-dessous : CENTURY 21 Olbia – 78 avenue Gambetta – 83400 HYERES.

 

La version audio de l’article

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