Conseils

Évaluer son bien sur la base de conseils de son entourage : une démarche peu fiable

23 mai 2018 par Hervé

 

Vous souhaitez avoir estimé la valeur de votre maison ou de votre appartement à Hyères immédiatement, gratuitement, pour réfléchir à un projet de déménagement, à une succession, à une mise sous tutelle… Comment procéder rapidement tout en restant sérieux ? Un réflexe bien naturel consiste à interroger son entourage : voisins, famille, collègues, amis…surtout si on croit savoir que ceux-ci ont récemment vendu ou tenté de vendre un bien immobilier. Cette démarche spontanée se heurte à quelques limites qu’il faut souligner.

 

Bien avant de commencer la lecture de cet article, sachez qu’il existe une version vidéo de l’article. Il vous suffit de cliquer sur la vidéo disponible ici.

Une version audio de cet article est aussi disponible à la fin de l’article.

 

Comment réussir son estimation immobilière à partir des informations de vos proches ?

 

A vrai dire, réussir ce challenge consiste à  :

 

Demander à ses interlocuteurs d’être précis sur les informations telles que la nature du bien vendu et son prix de vente

 

Comment pouvez-vous être sûr qu’on vous dit la vérité ? Par exemple, votre voisin a récemment vendu son appartement. Vous savez qu’il était en vente à 250.000 €, vous l’avez vu en vitrine ou sur
internet. Mais pensez-vous que votre voisin vous dira facilement qu’il a du finalement le céder à 195.000 € au bout de 9 mois, alors qu’il n’y avait plus de visites ? Pire, qu’il a refusé une offre à 215.000 € qui est arrivée « trop tôt », dès la première semaine de la mise en vente…

Sur le bien vendu, de quelle surface parle-t- on ? Loi Carrez ? habitable ? Un mesurage a-t- il été fait par un professionnel ? Quelle est la période de construction du bien ? Son état général ? Les éventuels travaux nécessaires ont-ils fait l’objet d’un devis par un professionnel ? Le bien était-il vendu avec une cave ? Un garage fermé ? Un parking extérieur ? Quel est le montant des charges ?… Autant de questions qui comptent quand on doit se faire une idée précise du bien et le comparer au sien. Sur le prix vendu (supposé), s’agit-il du prix net vendeur ? Frais d’agence inclus ?

 

Comment vérifier les informations recueillies chez vos proches ?

 

Si vous souhaitez transformer ces informations approximatives en données fiables, il vous faudra examiner au minimum des documents tels que le compromis, ou l’acte de vente, au minimum une
attestation du notaire ayant reçu la vente. Délicat à demander…

En l’absence de tels documents, vous vous reposez entièrement sur la mémoire de votre interlocuteur et la confiance que vous lui témoignez. S’agissant d’un projet lourd de conséquences pour vous, c’est un peu léger. Les gens font souvent des erreurs ou des approximations en toute bonne foi…

En conclusion, parler de son projet autour de soi n’est pas un moyen fiable de recueillir l’information fiable et vérifiable dont on a besoin pour évaluer sérieusement son bien immobilier. En revanche, cela peut être un moyen intéressant pour trouver un acquéreur, le jour où on s’est décidé à vendre, sur la base d’un prix soigneusement étudié, cohérent avec le marché. Mais c’est une autre histoire, que nous aborderons dans un nouvel article consacré à la vente « de bouche à oreille », ou par les réseaux sociaux.

Cet article vous a plu ? Alors, nous vous invitons à le partager. Et si vous êtes à la recherche d’un professionnel capable de réaliser l’estimation et la vente de votre bien immobilier, contactez-nous au : 04 86 11 24 56.

La version audio de l’article

Je souhaite faire réaliser une
estimation à Hyères
par un profesionnel
Partagez cet article !